東京都豊島区池袋 千年堂不動産販売のHOME > 不動産購入の流れ
購入希望の物件が決まったらまずはじめに行う手続きは買付証明の記入です。この書面はいわば
売主さんにたいして購入の意思を伝え、交渉権（順番）を得る大切なものです。購入条件を売主に
伝えます。価格の交渉だけではなく、契約日物件の引渡し時期に関する条件などより具体的に
記入し交渉しましょう。この書面を売主さんに提示するとき、物件の価格交渉がある場合、契約日、
引渡しの時期、購入の資金計画、購入の動機など具体的に記載し提示したほうがより価格の交渉が
うまくいくことが多々あります。通常の取引においてはこの書面の提出より一週間程度で契約日を
決めるのが慣例になっております。
売主さんにたいして購入の意思を伝え、交渉権（順番）を得る大切なものです。購入条件を売主に
伝えます。価格の交渉だけではなく、契約日物件の引渡し時期に関する条件などより具体的に
記入し交渉しましょう。この書面を売主さんに提示するとき、物件の価格交渉がある場合、契約日、
引渡しの時期、購入の資金計画、購入の動機など具体的に記載し提示したほうがより価格の交渉が
うまくいくことが多々あります。通常の取引においてはこの書面の提出より一週間程度で契約日を
決めるのが慣例になっております。
買付証明の提示後、通常1日から3日前後で売主さんから売却条件の提示があります。この書面は
省略されることが最近では多いようです。売主さんの了承が得られればいよいよ売買契約の
締結です。通常の取引においてはこの返答の日から1週間以内で契約日を決めるのが慣例です。
もし、売主さんからの条件が希望に沿わない場合、あきらめないでください！再度、妥協点を見つけて
交渉しましょう。なぜなら、買付証明にて条件の交渉がある場合、こちら側からの一方的な条件提示の
場合があり売主さんの諸事情で受けることができないこともあるからです。また、不動産はこの世に
同じ商品はないのです。あきらめる前にもう一度考えて・・・
省略されることが最近では多いようです。売主さんの了承が得られればいよいよ売買契約の
締結です。通常の取引においてはこの返答の日から1週間以内で契約日を決めるのが慣例です。
もし、売主さんからの条件が希望に沿わない場合、あきらめないでください！再度、妥協点を見つけて
交渉しましょう。なぜなら、買付証明にて条件の交渉がある場合、こちら側からの一方的な条件提示の
場合があり売主さんの諸事情で受けることができないこともあるからです。また、不動産はこの世に
同じ商品はないのです。あきらめる前にもう一度考えて・・・
売買契約の締結の前に購入の物件の説明があります。いわゆる「重要事項説明」です。宅地建物
取引主任者より物件の説明を行います。購入物件について分からないことは遠慮せずにどんどん
質問してください。大切な財産ですから・・・。この「重要事項説明」については売主さんと売買契約を
締結する前に必ず行いますが通常契約日当日に行います。万一、不安があるようでしたら契約日前
でもご説明致しますのでお気軽にお申し付けください。
取引主任者より物件の説明を行います。購入物件について分からないことは遠慮せずにどんどん
質問してください。大切な財産ですから・・・。この「重要事項説明」については売主さんと売買契約を
締結する前に必ず行いますが通常契約日当日に行います。万一、不安があるようでしたら契約日前
でもご説明致しますのでお気軽にお申し付けください。
さあ！いよいよ契約です！売主さんに手付金を交付し売買契約書を作成するのです。通常不動産
取引の場合、売買価格の5%～10%の手付金を契約時に支払います。最近の取引では100万円ぐらい
からの手付金で契約することが多いようです。契約時、物件に関する質問等ありましたら、気軽に
売主さんに質問してください。住宅ローンの利用される方は、心配しないでください。現在の不動産
取引においては金融機関に売買契約書と重要事項説明書を提出しないと正式にローンの内定が
得られません。でも・・・万一住宅ローンが組めなかったら支払った手付金は返ってくるの・・・？
大丈夫です。契約条項に融資利用の特約がついてます。尚、当社は（社）不動産保証協会に加盟
しておりますので手付金の保全がされていますのでご安心ください。
取引の場合、売買価格の5%～10%の手付金を契約時に支払います。最近の取引では100万円ぐらい
からの手付金で契約することが多いようです。契約時、物件に関する質問等ありましたら、気軽に
売主さんに質問してください。住宅ローンの利用される方は、心配しないでください。現在の不動産
取引においては金融機関に売買契約書と重要事項説明書を提出しないと正式にローンの内定が
得られません。でも・・・万一住宅ローンが組めなかったら支払った手付金は返ってくるの・・・？
大丈夫です。契約条項に融資利用の特約がついてます。尚、当社は（社）不動産保証協会に加盟
しておりますので手付金の保全がされていますのでご安心ください。
住宅ローンの申し込みについては各金融機関により必要書類が異なります。書類については担当
営業マンよりお知らせします。通常申し込みから1週間～2週間程度でローンの可否がでます。契約
前から事前相談をしている場合には提出書類が整い提出した時点から3～4日ぐらいで正式に承認
されます。尚、万一、ひとつの金融機関により融資が承認されなかったとしてもあきらめないで
ください。なぜなら審査基準が各銀行、金融機関により違うからです。ある銀行で否認されてもほかの
銀行で承認がおりることが多々あります。また、当社は住宅ローンの斡旋に関し自信があります。
安心してお任せください！！
営業マンよりお知らせします。通常申し込みから1週間～2週間程度でローンの可否がでます。契約
前から事前相談をしている場合には提出書類が整い提出した時点から3～4日ぐらいで正式に承認
されます。尚、万一、ひとつの金融機関により融資が承認されなかったとしてもあきらめないで
ください。なぜなら審査基準が各銀行、金融機関により違うからです。ある銀行で否認されてもほかの
銀行で承認がおりることが多々あります。また、当社は住宅ローンの斡旋に関し自信があります。
安心してお任せください！！
さて、住宅ローンの内定がおりたら金融機関との間で融資の契約書を作成します。
通常、物件引渡しの1週間～3週間前に引渡し日を決めてから行います。契約時間については銀行の
窓口営業時間内に、借り入れ名義人本人の署名捺印が必要になります。また、契約前に住民票の
移転と新しい印鑑証明、住民票が必要になる場合がございます。
通常、物件引渡しの1週間～3週間前に引渡し日を決めてから行います。契約時間については銀行の
窓口営業時間内に、借り入れ名義人本人の署名捺印が必要になります。また、契約前に住民票の
移転と新しい印鑑証明、住民票が必要になる場合がございます。
購入物件引渡し1週間位前に建物のチェックを行います。新築住宅や内装済みの物件の場合には
キズや汚れ、建具の調子などチェックします。不具合などがある場合には残金決済日または
引越しの日までに修復や調整ををしてもらいましょう。中古物件の場合などには建物内の残置物など
ないか確認しましょう。
キズや汚れ、建具の調子などチェックします。不具合などがある場合には残金決済日または
引越しの日までに修復や調整ををしてもらいましょう。中古物件の場合などには建物内の残置物など
ないか確認しましょう。
いよいよ購入不動産が自分のものになるときです。通常金融機関（銀行）で行われます。売主さんと
物件に抵当権などの担保権が付いている場合担保権者、そして所有権移転登記をする司法書士が
同席し行われます。司法書士が売主さんの権利書と担保権の抹消が確認できる書類を確認し
それから融資の実行がされます。通常売買代金の支払いは送金によって行われるか、銀行の預金
小切手で支払われるので多額の現金をやり取りしませんから安心できます。ですから残金決済日の
前日までに取引金融機関（銀行）の通帳に自己資金を入金（送金）しておけば当日、現金を持ち歩く
必要がないので安心です。融資が実行され送金の確認がとれれば鍵の引渡しを受け終了です。
あとは司法書士が登記所に行き登記手続きをすれば取引完了です。通常2週間前後で登記は完了
します。このような手続きを、残金決済当日に行うのでできるだけ午前中にそして当然銀行での取引
ですので、ウィークデイに行われます。万一、本人がこられない場合事前に準備ができればご家族
などの代理人でも手続きできますが、せっかくの財産の購入ですから本人の手続きが
望ましいでしょう。
物件に抵当権などの担保権が付いている場合担保権者、そして所有権移転登記をする司法書士が
同席し行われます。司法書士が売主さんの権利書と担保権の抹消が確認できる書類を確認し
それから融資の実行がされます。通常売買代金の支払いは送金によって行われるか、銀行の預金
小切手で支払われるので多額の現金をやり取りしませんから安心できます。ですから残金決済日の
前日までに取引金融機関（銀行）の通帳に自己資金を入金（送金）しておけば当日、現金を持ち歩く
必要がないので安心です。融資が実行され送金の確認がとれれば鍵の引渡しを受け終了です。
あとは司法書士が登記所に行き登記手続きをすれば取引完了です。通常2週間前後で登記は完了
します。このような手続きを、残金決済当日に行うのでできるだけ午前中にそして当然銀行での取引
ですので、ウィークデイに行われます。万一、本人がこられない場合事前に準備ができればご家族
などの代理人でも手続きできますが、せっかくの財産の購入ですから本人の手続きが
望ましいでしょう。
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